Проект жилого района в Ростове подорожал на треть
Концепцию застройки обширного участка возле памятника «Тачанка» на Восточном шоссе скорректировали власти Ростовской области и группа компаний «Самолёт». Соответствующее распоряжение подписал губернатор Юрий Слюсарь, а стоимость проекта значительно возросла.
О планах строительства жилого района «Донские легенды» стало известно в начале 2024 года. Тогдашний губернатор Василий Голубев, признав проект масштабным, распорядился бесплатно передать земельный участок под застройку, обязав компанию выполнить ряд условий.
В конце 2025 года, уже при губернаторе Юрии Слюсаре, эти условия были пересмотрены. Из соглашения убрали пункт о безвозмездной передаче администрации Ростова 895 квартир. При этом объём застройки сохранился — планируется возвести 31 многоквартирный дом.
Согласно обновлённому соглашению, застройщик обязан за свой счёт разработать проект планировки территории, а также проект строительства улицы и съезда, ведущего от Пойменной улицы в южном направлении.
Официально строительство нового жилого района в Ростове ведёт компания «Специализированный застройщик „Проект-С-23“», созданная в 2023 году. По данным СПАРК, это юридическое лицо входит в ГК «Самолёт-Регионы», которая является частью ПАО «Самолёт».
По информации на 2025 год, «Самолёт» — крупнейший девелопер России и второй по объёмам строительства застройщик в Москве. По итогам первого полугодия 2025 года группа получила выручку в 170,9 млрд рублей, а чистая прибыль составила 1,84 млрд рублей.
«Самолёт» сохранил обязательства по подготовке проектов трёх детских садов и одной школы с последующей передачей их властям Ростова. Вместимость одного из детских садов увеличили с 190 до 240 мест. Два других, как и прежде, рассчитаны на 300 и 450 детей.
Параметры школы также изменились. Директор кластера «Юг» группы «Самолёты» Дмитрий Яценко пояснил 161.RU, что вместо одного большого образовательного комплекса по первоначальному плану теперь построят два средних — каждый на 1100 мест.
«Это создаст более конкурентную среду для учебных заведений и предоставит возможность выбора наиболее подходящего для ребенка образовательного учреждения», — пояснил он причины пересмотра концепции.
Власти Ростовской области также добавили застройщику новые обязательства. В их числе — создание и передача проекта поликлиники на 480 посещений в смену, а также выделение помещений в одном из построенных домов под участковый пункт полиции.
В части рекреационных зон застройщик обязался построить пруд площадью 5 гектаров, парк не менее 3,5 гектара и сквер не менее 0,5 гектара. Минимальную площадь ещё одного сквера увеличили вдвое — с 2 до 4 гектаров.
Застройщик также берёт на себя обязательства по строительству объектов газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения. Первоначально из инженерной инфраструктуры за свой счёт «Самолёт» должен был возвести только котельную и распределительную подстанцию.
Соглашение о строительстве жилого района «Донские легенды» правительство Ростовской области и ГК «Самолёт» подписали на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Тогда объём инвестиций в проект оценивался в 101 млрд рублей. Сейчас эта сумма выросла на треть, превысив 150 млрд рублей.
«На объем инвестиций девелопера повлияли изменение концепции образовательной инфраструктуры, уточнение объемов строительства и благоустройства, а также инфляционные процессы», — пояснил 161.RU Дмитрий Яценко.
Кроме того, компания отказалась от строительства ледового дворца возле стадиона «Ростов-Арена».
