Госэкспертиза одобрила гостиницу на Береговой в Ростове

Государственная экспертиза одобрила проект гостиницы, которую возводит «НСК Дон» по адресу Береговая, 16 в Ростове-на-Дону. Строительство началось в январе 2024 года и должно завершиться во втором квартале 2026 года. В проекте предусмотрено несколько корпусов — от 4 до 16 этажей.

Прокуратура пыталась через арбитражный суд признать постройку незаконной и остановить работы. В иске указывалось, что в состав участка входит часть береговой полосы Дона. Однако застройщик настаивал: приватизация земли состоялась в 2005 году, ещё до того как Земельный кодекс закрепил береговую линию. Прокурор также требовал лишить владельца права собственности на этот участок, но суд эти доводы отклонил.

Ещё одним аргументом прокуратуры стало то, что гостиница может помешать развитию набережной и её продлению. Однако департамент автомобильных дорог согласовал схему организации дорожного движения, и суд признал эти претензии необоснованными. Администрация Ростова и департамент архитектуры и градостроительства иск прокурора не поддержали. Все остальные доводы надзорного органа были отвергнуты, и суд встал на сторону «НСК Дон».

В конце 2024 года, когда стройка только началась, общественники обратились к губернатору Юрию Слюсарю с просьбой её остановить. Активисты напомнили, что власти ранее обещали не закрывать панораму на Дон многоэтажными зданиями. Среди их требований было и невыдача разрешений на высотное строительство на набережной. По мнению авторов обращения, установленные ограничения по высоте (15–20 метров) в зоне речного фасада систематически нарушаются, а застройщики обходят их. Градозащитники также подавали заявление в прокуратуру, сочтя разрешение на строительство гостиницы незаконным.

В мэрии Ростова ранее поясняли: комплекс не попадает в водоохранную зону (20 метров от уреза воды). Проект «Берег» возводится в зоне, где действуют требования к объектам архитектурной среды вдоль основных городских магистралей — высота зданий здесь ограничена 65,7 метра. На сайте самого проекта уточняется, что это не просто гостиница, а комплекс класса «делюкс», где продаются пентхаусы и резиденции.

Учредителями ООО СЗ «НСК-ДОН» значатся Анастасия Савенкова и ООО «Сократ». Конечные собственники — Анастасия Савенкова (50 % доли), Такуин Гогорян (49,5 %) и Лидия Основина (0,5 %). Семья Гогорян владеет несколькими объектами в Ростове на Береговой, в том числе комплексом «Донской причал» и отелем Radisson. Ранее они анонсировали строительство 12-этажного делового центра напротив Речного вокзала. На конец 2025 года баланс компании составлял 989,6 миллиона рублей, чистая прибыль — нулевая.