Инвесторы не спешат вкладываться в старинные особняки Ростова

В Ростовской области продолжают искать инвесторов для восстановления объектов культурного наследия, но желающих вложиться в старинные здания пока немного, сообщили на заседании совета по инвестициям.

В 2024 году президент Владимир Путин поручил восстановить не менее тысячи памятников культуры по всей стране к 2030 году. В рамках этой задачи на торги в Ростове выставили три исторических здания: на улице Станиславского, 39, Московской, 41/27 и 20-й линии, 11/22. На платформе «Наследие.дом.рф» от Ростовской области размещено 36 объектов.

Председатель донского комитета ОКН Ирина Коробова отметила, что очередь за объектами не стоит, но все механизмы поддержки созданы. «И наша задача — информировать заинтересованных лиц о возможных „плюшечках“, скажем так, если они возьмут наши объекты культурного наследия. Есть льготное кредитование, есть цифровая платформа, на которую можно зайти и выбрать интересующий объект в любом субъекте Российской Федерации. Есть готовность органов охраны, готовность законодателя менять законы, сокращать сроки согласования», — заявила Коробова.

Например, срок получения разрешения недавно сократили больше чем втрое — с 45 до 10 рабочих дней. Шесть российских банков готовы выдавать льготные кредиты под 6% годовых, если инвестор превратит здание в гостиницу не ниже трех звезд, и под 9% — для других проектов.

Ирина Коробова добавила: «У нас есть интересанты из других субъектов, очень интересуются нашими объектами в Москве, в Центральном федеральном округе».

Глава Минимущества Ростовской области Кирилл Баранчук сообщил, что с 2016 по 2026 год продали всего 16 донских объектов культурного наследия, а сдали в аренду — 13. «Это свидетельствует о низкой инвестиционной привлекательности объектов культурного наследия», — пояснил Баранчук.

Он также указал на отсутствие четкой процедуры признания аварийного многоквартирного дома, признанного памятником, нежилым зданием. Из-за этого инвестор не может использовать объект в коммерции. Правительство Ростовской области решает этот вопрос с Минстроем России. Федеральные власти разъяснили, что переводить здания в нежилой фонд могут местные власти. «Это должно существенно увеличить объем вводимых проектов», — подытожил Баранчук.

В Ростове, как и в других городах, действует программа восстановления исторических зданий «рубль за квадрат»: инвестор может взять в аренду старинный дом на льготных условиях. В конце декабря власти заявили о планах предложить инвесторам реновацию исторических кварталов города. Площадь исторического центра Ростова составляет около 2000 гектаров.