На Дону 155 тысяч участков попали в зоны затопления

На территории Ростовской области 155 тысяч земельных участков целиком или частично попали в зоны затопления и подтопления. Такие сведения сервиса проверки земельных участков ГИСЛС передал корреспонденту 161.RU. По этому показателю регион оказался четвертым в стране, уступив Краснодарскому краю, где насчитывается почти 503 тысячи таких участков — примерно в 3,2 раза больше, чем на Дону.

С 4 августа 2026 года в границах этих зон введен запрет на строительство новых жилых домов и других капитальных объектов. Исключение сделано только для защитных сооружений — дамб или берегоукреплений.

При этом включение земли в перечень не гарантирует, что ее непременно затопит. Речь идет о юридических границах, которые влекут строгий запрет на строительство и регистрацию домов. Когда зона охватывает весь участок, возвести на нем новый дом невозможно. Если же она затрагивает лишь часть — ограничение действует только на территории внутри этих границ.

— Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нем не построить и не зарегистрировать, — рассказал 161.RU создатель ГИСЛС Леонид Соловьёв.

Ограничения затронули 29 тысяч участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 22 тысячи дач и 54 тысячи участков для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Большинство из них пустует. Проверить надел можно по кадастровому номеру в базе ГИСЛС.

Согласно расчетам ГИСЛС, на 125 тысячах из 155 тысяч участков зона затопления занимает свыше 95% площади. Из них 78% официально пока не имеют построек. Основная часть ограничений пришлась на три территории:

Ранее зоны подтопления привязывали к глубине залегания грунтовых вод: территории делили на три типа — сильное, умеренное и слабое подтопление. С июня 2024 года правительство РФ решило отказаться от сложных расчетов и привязало зоны к фактическим территориям, которые может залить водой «сверху» при сильных паводках. Теперь зоны подтопления — это просто 50-метровая полоса вдоль береговой линии.

По оценке ГИСЛС, в Ростовской области 23 тысячи участков оказались бы вне зоны подтопления, если бы ее границы провели по новым правилам.

— Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны, — объяснил Соловьёв.

Ранее 161.RU писал, что Ростовская область регулярно страдает от подтоплений. Ситуация особенно обострилась весной 2024 года, когда резко поднялись грунтовые воды. По словам властей, массовые затопления — симптом общей большой проблемы. Тогда подтопление фиксировали в Ростове, Батайске, Шахтах, Зверево, Донецке, Аксайском, Весёловском, Мясниковском, Сальском и Орловском районах.

Всего, по данным Минстроя, в 2024 году грунтовые воды затопили 1873 дома и 3953 земельных участка. После этого власти Ростовской области собирались исследовать земли, чтобы защитить их от повторения подобных проблем. Однако для этого нужна съемка с воздуха, которая невозможна из-за действующего в регионе запрета на использование беспилотников. По прогнозам ученых, подтопление может повториться и в 2026 году.