Суд Ростова отказал застройщику Суворовского

Арбитражный суд отказал АО «Ростовское» в иске к администрации Ростова и Октябрьского района. Застройщик жилого района Суворовский требовал признать бесхозным уличное освещение на улице Вавилова и обязать город принять его на баланс.

Спор касается сетей наружного освещения протяженностью более 4,5 километров. Они охватывают участок улицы Вавилова от пересечения с улицами Петренко и Сосновая, включая велодорожку и детскую площадку.

Эти сети построило ООО СЗ ИСК «Ника», которое, как и АО «Ростовское», входит в кубанскую группу компаний «ВКБ Новостройки». Обе организации утверждают, что освещение не относится к многоквартирным домам, а предназначено для общественных пространств.

АО «Ростовское», несмотря на название, зарегистрировано в Краснодарском крае. По итогам 2024 года его выручка составила 194,6 миллиона рублей, а чистая прибыль — лишь 16 тысяч рублей. 86,5% уставного капитала компании принадлежит АО «СЗ „Кубанская марка“», у обеих один генеральный директор — Марат Степура. Выручка «Кубанской марки» в 2024 году достигла почти 2,2 миллиарда рублей при чистой прибыли около 500 миллионов.

В исковом заявлении застройщик настаивал, что освещение является бесхозным, и администрация должна принять его в муниципальную собственность. «Полагая, что бездействия администрации, выразившееся в неисполнении обязанности по постановке бесхозяйного имущества на учет и принятию его в муниципальную собственность, являются незаконными, общество обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями», — говорится в документе.

Представители администрации Ростова возражали, что имущество не бесхозное, поскольку его построила компания «Ника» на свои средства. Они указали, что ранее застройщик пытался передать освещение городу, но не предоставил полный пакет документов, а сами сети не соответствовали техническим требованиям. Принять объекты можно только после устранения всех дефектов.

Суд согласился с доводами городских властей и отказал в удовлетворении иска. В администрации подчеркнули, что существует установленный порядок передачи имущества, который истец пытался обойти.

Как пояснял замдиректора департамента ЖКХ Ростова Артем Арутюнян, город готов взять освещение на баланс, но после приведения его в соответствие с нормативами. По его словам, застройщик стремится избавиться от объектов, чтобы не нести расходы на их содержание.