В Ростове снова продают долгострой Sheraton

В Ростове-на-Дону возобновили продажу недостроенного отеля Sheraton на проспекте Сиверса. На торги выставлен не весь комплекс, а помещения в здании и доля в земельном участке. Начальная цена лота составляет 338,4 миллиона рублей, информация опубликована в Едином реестре сведений о банкротстве.

История объекта началась в 2008 году. Планировалось возвести 20-этажную пятизвездочную гостиницу на 307 номеров, а также отдельный 10-этажный бизнес-центр. Проект включал многоуровневый паркинг, конференц-залы и SPA-комплекс. Отель рассчитывали сделать одним из ключевых гостиничных объектов города к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Строительство стартовало в 2012 году. Первоначально завершение намечали на 2014 год, но сроки неоднократно сдвигали. К 2014 году гостиничная часть была готова примерно на 90%, однако финансовые трудности остановили работы. Кредитную линию на строительство в августе 2012 года открыл банк ВТБ — 67 миллионов долларов на семь лет под залог объекта. Из-за роста курса валют стоимость строительства удвоилась. Компания «Лира», входившая в структуру «Группы Мегаполис», не смогла погасить долг перед ВТБ, который достиг 5,8 миллиарда рублей, и впоследствии была признана банкротом.

После банкротства первоначального владельца ВТБ выставил отель на торги. В октябре 2016 года новым собственником стала самарская компания «ПФО „Траст“», принадлежащая Семену Якшину. Фирма выкупила долг «Лиры» перед банком за 220,1 миллиона рублей и стала единственным владельцем ростовской компании. Сейчас и «ПФО „Траст“» находится в процессе банкротства.

Покупателю предлагают «большой офисно-коммерческий блок в центральной деловой локации Ростова», однако речь идет не о готовом отеле, а о недостроенных помещениях и доле в праве на землю. В лот входят нежилые помещения общей площадью 14 026,1 квадратного метра, расположенные в подвале, на цокольном этаже, на первом, с пятого по девятый, а также на 18-м и 19-м этажах. Помимо этого, продается доля 63/204 в общей собственности на земельный участок площадью 9267 квадратных метров.

Отметим, что в мае 2026 года «ПФО „Траст“» уже выставляло участок на торги, однако аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. С тех пор начальную цену снизили примерно на 37 миллионов рублей. Залоговым кредитором указано АО «АК Банк».

Торги назначены на 27 августа, начало в 12:00.

К чемпионату мира гостиницу достроить не успели. В 2016 году Sheraton исключили из списка объектов, принимающих гостей турнира, а вместо него в Ростове появился Radisson Blu Rostov-on-Don. С тех пор здание на проспекте Сиверса остается одним из самых заметных долгостроев города.