Прогноз: рынок недвижимости Ростовской области улучшится к 2029
Прибыль застройщиков сократилась, но остаётся положительной.
Министр строительства Ростовской области Сергей Куц прогнозирует, что положение на местном рынке недвижимости начнёт улучшаться в 2028–2029 годах. По его оценке, жильё продолжают строить и покупать даже в нынешних условиях.
Сейчас у ростовских застройщиков накоплен большой объём непроданного жилья. В отдельных компаниях его доля доходит до 30–40%. При этом, как сообщил Куц, регион в текущем году ввёл плановые 2,75 миллиона квадратных метров нового жилья и намерен в ближайшие годы поддерживать как минимум аналогичные темпы строительства.
В 2025 году уже подписаны соглашения по двум крупным проектам комплексной жилой застройки общей площадью более 100 гектаров. Ещё три проекта планируется заключить в начале 2026 года. Для новых проектов в ростовской агломерации подготавливаются дополнительные площадки.
Сергей Куц заявил: «Нельзя мыслить сегодняшним днем. Ситуация поменяется. Я прогнозирую, что это будет где-то 2028–2029 годы. Пока же вы видите, ситуация непростая, много факторов, которые влияют на строительство. Это и ставка ЦБ, и снятие основных программ субсидирования граждан».
В регионе активно работают различные строительные компании, осуществляющие жилую застройку.
Куц уверен, что жильё будут строить высокими темпами, а спрос на него сохранится. Даже сейчас он есть, в том числе за счёт миграции в Ростов жителей других районов области и иных регионов России.
Цены на недвижимость, как указал министр, полностью формируются рынком. Власти не могут и не пытаются на них повлиять. Продавцы объектов в центре Ростова часто «держат» цену, уверенные в eventual продаже. В массовом сегменте застройщики действуют более гибко.
«Наши крупные застройщики, которые зависят от сроков ввода жилья, они не держатся за цену. Да, маржа у них сейчас не такая, какой была раньше. Но тем не менее она есть. Сказать, что они работают в ноль, я не могу, потому что знаю, что это не так», — заявил Куц.
В Ростове планируется продать с торгов земельный участок возле парка Авиаторов для жилой застройки. Ранее на этой территории располагался Институт ядерной физики Ростовского государственного университета.
